家博會(huì)樓盤(pán)觀后感范文
家博會(huì)樓盤(pán)觀后感
受調(diào)控政策的影響，本屆家博會(huì)參展樓盤(pán)表現(xiàn)溫和，總量數(shù)與往屆持平，有四個(gè)亮點(diǎn)：
一是由于新盤(pán)推出較少，參展的本土樓盤(pán)較去年有所減少，去年有30多個(gè)，而今年有29個(gè)，涵蓋了市六區(qū)。
二是市外樓盤(pán)參展量增加，有20多個(gè)，大多數(shù)屬于投資性項(xiàng)目，如產(chǎn)權(quán)式酒店等，其中海南、安徽、江西三省總共有十余個(gè)樓盤(pán)參展。
三是參展方式有較大改變，像雅戈?duì)�、保利、舟山恒通、�?guó)投、寧房等房企展館依舊延續(xù)往年豪華展廳的磅礴氣勢(shì)，而迪賽、藍(lán)庭等房企的展廳稍顯簡(jiǎn)約但溫馨。
四是優(yōu)惠幅度加大，參展房產(chǎn)商基本都推出了特惠房源。如，青林灣推出17套特價(jià)房源，面積在87平米至132平米不等，其中最低房源均價(jià)為12800元/平米；青蘋(píng)果推出6套特價(jià)房源，總價(jià)40萬(wàn)起；華通金色榮灣的特惠房?jī)r(jià)格為8888元/㎡，前10位業(yè)主還有機(jī)會(huì)抽取奔馳車(chē)及置業(yè)基金禮包；來(lái)自海南的`旅游地產(chǎn)項(xiàng)目逸龍灣在此次展會(huì)上更是打出直降4000元的口號(hào)，等等。
以上是家博會(huì)上樓盤(pán)的基本情況，個(gè)人覺(jué)得本次房展會(huì)的重點(diǎn)是鎮(zhèn)海新城的幾個(gè)新盤(pán)，如保利城和公元世家。這兩個(gè)盤(pán)是本次家博會(huì)上的亮點(diǎn)，它們的定價(jià)也將對(duì)今年寧波樓市的整體走勢(shì)產(chǎn)生比較大的影響。目前來(lái)看，兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目口風(fēng)都很?chē)?yán)，購(gòu)房者詢(xún)問(wèn)價(jià)格時(shí)三緘其口，模糊其詞，但是丑媳婦終究還是要見(jiàn)公婆，參考周邊樓盤(pán)，預(yù)計(jì)其銷(xiāo)售均價(jià)會(huì)在9000-10000元/㎡左右，鑒于目前行情及開(kāi)發(fā)商資金緊張的狀況，不排除開(kāi)盤(pán)時(shí)推出“震撼價(jià)”走量的可能性。保利拿地成本相對(duì)較低，定價(jià)時(shí)選擇余地更大一些。
總體來(lái)說(shuō)，本次房展會(huì)購(gòu)房者對(duì)于房企雷聲大雨點(diǎn)小的銷(xiāo)售并不買(mǎi)賬，大多數(shù)仍然以觀望為主，盡管參觀的市民很多，但基本上都是打醬油的，下手的人很少，誰(shuí)也不想成為接最后一棒的冤大頭，都想當(dāng)抄底的英雄，這是一場(chǎng)關(guān)于耐心的比賽。此前公布的央行報(bào)告也分析認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨較大不確定性、股市大幅下跌等因素，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)和自身的收入預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，致使樓市觀望氣氛濃厚。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)本質(zhì)是政策性主導(dǎo)而非市場(chǎng)性主導(dǎo)，具有極大的不可預(yù)測(cè)性，2012年政策是否放松，至今尚未有百分之百定論，如果說(shuō)2011年初我們考慮的是“利潤(rùn)問(wèn)題”，那么，受到2011年回款嚴(yán)重低于計(jì)劃指標(biāo)的影響，2012年首先考慮的是應(yīng)當(dāng)是“生死問(wèn)題”，不贊成心理，徹底捂盤(pán)惜售或者瘋狂跑量回現(xiàn)。
16日，為期四天的家博會(huì)在寧波國(guó)際會(huì)展中心落下帷幕。16日上午我再次去會(huì)展中心時(shí)，發(fā)現(xiàn)所有樓盤(pán)都已早早撤場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉。.cOm
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