2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題及答案

　　試題

　　1.房地產(chǎn)市場調(diào)研報告基本結(jié)構(gòu)中的正文部分包括(  )。

　　A.調(diào)研結(jié)論

　　B.調(diào)研問卷

　　C.調(diào)研方法

　　D.調(diào)研目標

　　E.項目概況

　　2.住宅市場調(diào)研的價格分析一般是要鑒別出影響住宅價格的主要因素，包括(  )等方面。

　　A.經(jīng)濟因素

　　B.社會因素

　　C.市場競爭因素

　　D.行政與政治因素

　　E.住宅內(nèi)在和周邊環(huán)境因素

　　3.在商業(yè)用房的市場調(diào)研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標準大致有(  )，并依此標準來選取一定的樣本展開深人調(diào)查。

　　A.區(qū)位

　　B.規(guī)模

　　C.環(huán)境

　　D.經(jīng)營領(lǐng)域

　　E.裝修標準

　　4.房地產(chǎn)投資決策科學、理性與否，與決策賴以形成的數(shù)據(jù)的客觀性密切相關(guān)，而客觀數(shù) 據(jù)的重要來源就是直接的現(xiàn)場調(diào)研，下列(  )屬于現(xiàn)場調(diào)研方法。

　　A.觀察法

　　B.試驗法

　　C.投射法

　　D.詢問法

　　E.小組訪談法

　　5.在確定房地產(chǎn)市場調(diào)研課題時，可以從(  )人手確定。

　　A.分析市場環(huán)境

　　B.進行定性調(diào)研

　　C.分析二手資料

　　D.分析對手信息

　　E.與各行業(yè)專家討論

　　6.由于各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關(guān)性較差、準確性不夠的過程，其基本方法包括：(  )。

　　A.分析次級資料的來源

　　B.確定搜集次級資料的方法

　　C.了解次級資料的收集時間

　　D.掌握次級資料的近期變化趨勢

　　E.分析次級資料的類型和性質(zhì)

　　7.商業(yè)用房贏利潛力分析的基本步驟包括(  )。

　　A.確定投資時期

　　B.估算投資回收期

　　C.估算投資報酬率

　　D.確定市場租金水平及變化趨勢

　　E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口

　　8.辦公樓市場調(diào)研的關(guān)鍵點是(  )。

　　A.成本分析

　　B.產(chǎn)品分析

　　C.市場區(qū)分析

　　D.地區(qū)經(jīng)濟分析

　　E.相關(guān)政策分析

　　9.在住宅市場的產(chǎn)品分析中，應(yīng)從(  )等幾方面進行研究。

　　A.小區(qū)環(huán)境

　　B.物業(yè)

　　C.停車場

　　D.戶型結(jié)構(gòu)

　　E.房價

　　10.房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性在于(  )。

　　A.有助于判斷市場需求量

　　B.有助于認識市場潛力

　　C.有助于企業(yè)認識市場

　　D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤

　　E.有助于評估產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量

　　答案

　　1.ACDE 2.ABDE 3.ABD 4.ABD

　　5.BC 6.ACE 7.BCDE 8.BCD 9.BCD 10.ABCE