研究員個(gè)人工作計(jì)劃

時(shí)間：2023-03-17 19:20:08 工作計(jì)劃我要投稿

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研究員個(gè)人工作計(jì)劃范文

　　時(shí)間過得可真快，從來都不等人，成績已屬于過去，新一輪的工作即將來臨，是時(shí)候抽出時(shí)間寫寫計(jì)劃了。那么計(jì)劃怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編為大家整理的研究員個(gè)人工作計(jì)劃范文，僅供參考，大家一起來看看吧。

研究員個(gè)人工作計(jì)劃范文

　　一、調(diào)查目的

　　1.了解國家土地、工商稅收政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的變化，廣州紅關(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)政策、規(guī)劃和文化的變化，廣州住宅、辦公和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)社會(huì)化和市場化的進(jìn)展和進(jìn)步，市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢等。，并分析本項(xiàng)目的基本定位條件，以正確確定目標(biāo)市場的需求和欲望。

　　2.了解項(xiàng)目所處的區(qū)域環(huán)境，尤其是商業(yè)氛圍、商業(yè)業(yè)態(tài)分布、常住人口、消費(fèi)人口(數(shù)量和比例)、消費(fèi)能力(人均月消費(fèi)能力)、區(qū)域商圈消費(fèi)人口構(gòu)成，從而判斷分析項(xiàng)目的核心目標(biāo)客戶和邊緣目標(biāo)客戶，以及有效輻射范圍內(nèi)的潛在消費(fèi)力。

　　3.了解廣州住宅用地情況和住宅物業(yè)情況(位置、交通、景觀、模式規(guī)劃、硬件設(shè)施、配套設(shè)施(教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、軟服務(wù)、建筑文化、價(jià)格、衛(wèi)生設(shè)施、及其目標(biāo)客戶群體等。)，通過了解競爭區(qū)域和競爭樓盤，進(jìn)一步判斷本項(xiàng)目的競爭力，并對(duì)競爭對(duì)手進(jìn)行分析，得出自己的優(yōu)勢和長處

　　4.了解廣州的消費(fèi)行為模式，各商業(yè)區(qū)的奢侈品消費(fèi)市場現(xiàn)狀(分布)，尤其是奢侈品消費(fèi)人群和消費(fèi)習(xí)慣，消費(fèi)群體(高收入人群比例和年齡段)的消費(fèi)能力和分布情況，為項(xiàng)目后期的投資管理定位提供依據(jù)。

　　5.確定項(xiàng)目的核心價(jià)值，運(yùn)用差異化、避免競爭等營銷理論，打造出比競爭對(duì)手更能有效滿足市場需求的不可替代的房地產(chǎn)

　　高消費(fèi)者感知(感知使用價(jià)值，指用戶購買和使用產(chǎn)品或享受服務(wù)的滿意度)使用價(jià)值，增加房地產(chǎn)的相對(duì)銷售價(jià)格——增加房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　二、市場調(diào)查程序:

　　1、確定調(diào)查的目的和范圍，選擇研究方法

　　2.收集二級(jí)數(shù)據(jù)(區(qū)域基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、規(guī)劃等。)

　　3.現(xiàn)場調(diào)查和對(duì)項(xiàng)目的熟悉程度

　　4.深入研究(土地調(diào)查、相關(guān)行業(yè)研究、專業(yè)市場成敗分析、門店項(xiàng)目分析、需求分析)

　　5.監(jiān)督、審計(jì)和數(shù)據(jù)補(bǔ)充調(diào)查

　　6.數(shù)據(jù)輸入和匯總

　　7.撰寫初稿并與委托方溝通

　　8.根據(jù)反饋修改形成最終稿

　　三、研究范圍