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如何提前解除房屋租賃合同

時(shí)間:2022-05-19 07:00:23 租賃合同 我要投稿
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如何提前解除房屋租賃合同

  一、房屋租賃合同能否提前解除?

如何提前解除房屋租賃合同

  根據(jù)我國法律規(guī)定,合同的解除方式有兩種,一種是協(xié)議解除,即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見;二是法定解除,即滿足法律規(guī)定的條件,即使合同尚未到期,一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。

  二、哪些情況下可以提前解除房屋租賃合同?

  (一)出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況

  承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同:

  1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

  2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動,損害了公共利益的;

  3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的;

  4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;

  5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)?

  6、出租人因不可預(yù)見的原因,如家庭人口聚增,確實(shí)需要收回房屋自住的,或者出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險(xiǎn)而需改建,并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失,而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí),可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分,而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的,改建后房屋仍出租時(shí),原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

  (二)承租可以提前解除房屋租賃合同的情況

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租賃合同:

  1、承租人已建有或購有房屋,無需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí);

  2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市;

  3、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn),出租人拒不進(jìn)行修繕的。

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