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2016年四川居民購(gòu)房意愿調(diào)查報(bào)告
在接二連三的樓市政策出臺(tái)之后，四川居民的購(gòu)房意愿到底如何?5月19日，四川省統(tǒng)計(jì)局民調(diào)中心發(fā)布《2016年四川居民購(gòu)房意愿調(diào)查報(bào)告》顯示，6000名城鄉(xiāng)受訪者中，計(jì)劃購(gòu)房者占12.0%，較2015年調(diào)查結(jié)果高1個(gè)百分點(diǎn);農(nóng)村進(jìn)城人員購(gòu)房意愿較強(qiáng)，需要引起關(guān)注;改善型需求旺盛超“剛需”，成為購(gòu)房新主力;成都市計(jì)劃購(gòu)房者選擇“成都市五城區(qū)(含高新區(qū))”的比例持續(xù)下降。
愿不愿意買房?
計(jì)劃購(gòu)房者比例較2015年有提高
據(jù)了解，此次調(diào)查采用計(jì)算機(jī)輔助電話隨機(jī)抽樣訪問的方式，抽選成都、攀枝花、瀘州、德陽(yáng)、綿陽(yáng)、樂山、眉山、宜賓、南充、達(dá)州、涼山等11個(gè)市(州)進(jìn)行調(diào)查，訪問對(duì)象為當(dāng)?shù)啬挲g在20-65歲之間的城鄉(xiāng)常住居民。調(diào)查共計(jì)完成有效樣本6000個(gè)，其中成都市完成1000個(gè)，其余10個(gè)市(州)各完成500個(gè)。
調(diào)查顯示，計(jì)劃購(gòu)房者占整體受訪者的12.0%，較2015年同期調(diào)查結(jié)果高1個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，成都市受訪者中，計(jì)劃購(gòu)房者占比為14.0%，較2015年高2.4個(gè)百分點(diǎn);其他市(州)受訪者中，計(jì)劃購(gòu)房者占比為11.6%，較2015年高0.9個(gè)百分點(diǎn)。
分城鄉(xiāng)看，受訪城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民中，計(jì)劃購(gòu)房者分別占13.7%和9.9%，均較2015年高1個(gè)百分點(diǎn)。有農(nóng)村戶籍、在城鎮(zhèn)常住的居民中，表示2016年計(jì)劃購(gòu)房的占16.6%，較城鎮(zhèn)戶籍居民計(jì)劃購(gòu)房的占比多4.4個(gè)百分點(diǎn)。
近四成計(jì)劃購(gòu)房者購(gòu)房表示，愿意購(gòu)房的原因主要受“購(gòu)房首付比例降低、交易稅費(fèi)調(diào)減等樓市利好政策”影響。
為什么買房?
改善需求旺盛超“剛需”
調(diào)查顯示，在計(jì)劃購(gòu)房者中，21-30歲的占42.4%，31-40歲的占28.9%，兩者相加比例為71.3%。綜合2010年、2015年和2016年調(diào)查結(jié)果看，20-40歲年齡段的計(jì)劃購(gòu)房者比例呈持續(xù)提高態(tài)勢(shì)，反映出當(dāng)前購(gòu)房群體趨于年輕化。
而近六成計(jì)劃購(gòu)房者表示目前家庭沒有商品住房，從購(gòu)房目的看，選擇“改善住房條件”的比例最高，占48.8%，超過“解決剛需”8.6個(gè)百分點(diǎn)(詳見圖2)。與2015年調(diào)查比較，選擇“改善住房條件”的受訪者增加了10.6個(gè)百分點(diǎn)，選擇“解決剛需”的購(gòu)房者下降了14.3個(gè)百分點(diǎn)。
從調(diào)查結(jié)果分析，省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，改善型需求逐步釋放，接力“剛需”成為購(gòu)房新主力。
在哪里購(gòu)房?
成都市計(jì)劃購(gòu)房者選擇在城區(qū)購(gòu)房的比例持續(xù)下降
調(diào)查中，當(dāng)了解計(jì)劃購(gòu)房者對(duì)房屋面積的選擇時(shí)，選擇“91-120平米”的比例最高，為50.8%;選擇“71-90平米”的占27.4%。
對(duì)于購(gòu)房地域，成都市計(jì)劃購(gòu)房者中，主要選擇“成都市五城區(qū)(含高新區(qū))”和“成都市郊縣”;其他市(州)購(gòu)房者中，主要選擇“本市”和“本縣(區(qū)、鎮(zhèn))”。
不過，綜合2010年、2015年和2016年調(diào)查結(jié)果看，計(jì)劃購(gòu)房者購(gòu)房地域選擇均主要立足于當(dāng)?shù)?成都市計(jì)劃購(gòu)房者選擇“成都市五城區(qū)(含高新區(qū))”的比例持續(xù)下降，2015年、2016年選擇“成都市郊縣”的比例均明顯高于2010年;其他市(州)計(jì)劃購(gòu)房者選擇“本市”的比例同樣持續(xù)下降，2015年、2016年選擇“本縣(區(qū)、鎮(zhèn))”的比例均高于2010年近8個(gè)百分點(diǎn)。
是否愿意購(gòu)買開放式小區(qū)?
30.3%的市民期待開放式小區(qū)
調(diào)查中，當(dāng)問及計(jì)劃購(gòu)房者“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”對(duì)購(gòu)房的影響時(shí)，選擇“比較期待開放式住宅小區(qū)”的占30.3%，表示“不介意住宅小區(qū)開放還是封閉，對(duì)購(gòu)房無(wú)影響”的占27.4%，以上兩者相加比例為57.7%;選擇“購(gòu)房時(shí)仍會(huì)選擇封閉住宅小區(qū)，不影響購(gòu)房進(jìn)度”的占21.0%，“購(gòu)房時(shí)仍會(huì)選擇封閉住宅小區(qū)，會(huì)加快購(gòu)房進(jìn)度”的占12.2%;此外，表示“對(duì)此不太清楚” 的占9.1%。從計(jì)劃購(gòu)房者不同分組看，對(duì)于封閉式小區(qū)的選擇，城鎮(zhèn)高于農(nóng)村，學(xué)歷越高、年齡越小，選擇比例越高。
堅(jiān)持選擇封閉住宅小區(qū)原因又是什么呢?受訪者表示因“人身、財(cái)產(chǎn)等安全問題”顧慮的最多，占58.6%;其次是“噪音等問題，會(huì)降低居住小區(qū)品質(zhì)”，占22.2%;第三是“停車場(chǎng)、綠地、健身等公共資源占用問題”，占17.6%;此外，還有選擇“其他”(主要表示習(xí)慣居住封閉式小區(qū)等)的占1.6%。
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