房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱范文

房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱范文

　　名稱××公司××房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱受控狀態(tài)

　　編號

　　執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門

　　一、調(diào)研目的

　　從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產(chǎn)項目的調(diào)研活動。

　　本市場調(diào)研報告就是對這次調(diào)研活動的全面總結(jié)，它全面、詳細(xì)、合理地分析了公司在××市的××項目的市場情況，從而為××項目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。

　　二、調(diào)研方法和人員

　�。ㄒ唬┱{(diào)研方法

　　本次調(diào)研活動所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻(xiàn)法、訪談法等多種調(diào)研方法。

　�。ǘ�）調(diào)研人員

　�、俟�司市場營銷部是本次調(diào)研活動的主導(dǎo)部門。市場營銷部派出三名經(jīng)驗豐富的營銷人員開展了本次調(diào)研活動，并編寫了調(diào)研報告。

　�、诠�司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場營銷部開展此次調(diào)研活動。

　�、蹫榱舜_保調(diào)研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學(xué)生協(xié)助開展調(diào)研活動。

　　三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論

　�。ㄒ唬�××市的宏觀環(huán)境

　　1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各項指標(biāo)均以三年為選取年限）

　�、賴鴥�(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

　　②人均國內(nèi)生產(chǎn)總值。

　　③社會消費(fèi)品零售總額。

　�、苋司�社會消費(fèi)品零售總額。

　�、萋毠つ昶骄�工資。

　�、蕹擎�(zhèn)居民人均可支配收入。

　�、叱擎�(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。

　�、喽鞲駹栂禂�(shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）。

　�、岢青l(xiāng)居民儲蓄存款余額。

　　⑩城市居民人均居住面積。

　　2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢

　�、俪鞘幸�(guī)劃。

　　②發(fā)展趨勢（未來三年的發(fā)展趨勢）。

　�。ǘ�）去年××市房地產(chǎn)的發(fā)展情況

　　①新建商品房發(fā)展情況。

　　②經(jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。

　　③二手房的發(fā)展情況。

　�。ㄈ�）今年××房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測

　�、俳刂两衲辍痢猎碌匿N售增長情況。

　�、谖磥韼讉�月的銷售預(yù)測情況。

　�。ㄋ模┙衲辍痢潦蟹康禺a(chǎn)政策分析

　�、偻恋卣�策。

　�、诮鹑谡�策。

　�。ㄎ澹�××項目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

　　1.××區(qū)總體規(guī)劃

　　①城市規(guī)劃。

　　②居住用地規(guī)劃。

　�、凵虡I(yè)規(guī)劃。

　�、芙煌ㄒ�(guī)劃。

　　2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

　�、僦饕獦I(yè)態(tài)分布區(qū)域。

　�、谥饕獦I(yè)態(tài)所處地位及趨勢。

　�。�六）××項目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場分析

　　1.項目區(qū)域市場分析

　�。�略）

　　2.項目片區(qū)市場分析

　�、夙椖课恢�。

　�、谄瑓^(qū)范圍。

　　3.項目街區(qū)特點

　　①地塊位置、環(huán)境及交通。

　�、谌丝诜植技笆杖霕�(gòu)成。

　　4.項目周邊配套

　　①周邊商業(yè)分布、經(jīng)營狀況。

　�、陧椖恐苓吔逃�配套。

　　③項目周邊金融配套。

　　④項目周邊醫(yī)療配套。

　�。ㄆ撸�××項目所在的××區(qū)的售樓盤及競爭對手分析

　　1.項目競爭樓盤及分析

　　分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優(yōu)劣勢等。

　　2.項目潛在競爭對手及分析

　　分析內(nèi)容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。

　　3.其他在售樓盤及分析

　　分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計、價格水平、客源層面、優(yōu)劣勢分析等。

　�。ò耍┚C合結(jié)論

　�、僭搮^(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點。

　　②本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風(fēng)格和設(shè)計特點。

　�、郾緟^(qū)域的戶型特點和面積分布情況。

　�、鼙緟^(qū)域樓盤客戶的主要特點。

　�。ň牛┍緟^(qū)域房地產(chǎn)項目暢銷與滯銷的因素

　　1.暢銷特征

　�、俳煌ū憷�，生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。

　�、谑袌龆ㄎ粶�(zhǔn)確。

　�、郛a(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌鼍哂形ㄒ恍浴?/p>

　　④戶型設(shè)計相對較為合理、實用率高。

　�、莓a(chǎn)品的性價比高。

　�、尬飿I(yè)管理到位。

　　⑦營銷定位及宣傳效果較好。

　�、嗥髽I(yè)及項目品牌具有影響力。

　　2.滯銷特征

　�、俳煌ú槐�，生活配套設(shè)施不完善。

　�、谄髽I(yè)運(yùn)作項目資金鏈斷裂。

　�、僖�(guī)劃設(shè)計較差，戶型設(shè)計不合理，面積過大。

　�、诳們r過高，首付壓力相對較大。

　�、莓a(chǎn)品定位與營銷概念的設(shè)計與市場實際脫節(jié)。

　　⑥開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時機(jī)出現(xiàn)錯位。

　　（十）調(diào)研結(jié)論

　�、夙椖渴袌霏h(huán)境、區(qū)域供求、項目競爭優(yōu)劣分析。

　�、陧椖堪l(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標(biāo)客戶特征以及具體建議等。

　　四、相關(guān)資料附錄

　�、偃霊粽{(diào)研問卷。

　　②統(tǒng)計數(shù)據(jù)資料。

　�、墼L談及會談記錄。

　　編制日期審核日期批準(zhǔn)日期

　　修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期

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